上半年，在房地产市场刚性需求的带动下，商品房建设热度不减，作为商品房建设的直接参与者，我区的建筑行业近几年也获得了长足地发展。生产规模不断扩大，企业竞争力水平日益提高,但是高额的拖欠工程款以及市场的无序分包都成为制约建筑企业发展的不利因素。
    截止到6月底，全区510家施工总承包、专业承包企业累计完成建筑业总产值159.6亿元，同比增长12.4%。从总体上看，我区建筑业整体发展比较平稳，自2005年2季度以来，增速已连续9个季度保持两位数增长，但具体分析各项指标后，行业发展前景喜忧参半，具体表现为：

1、总量规模不断扩大，生产效率稳步提高
    今年，建筑企业继续保持规模扩大的形势。截至到6月底，510家建筑企业（不含劳务分包）完成建筑业总产值159.6亿元，企业平均产值由上年同期的27729.5千元上升至31296.5千元，增长3567千元。按建筑业总产值计算的上半年人均劳动生产率为100574.9元/人，比上年增长16958元，同比提高16.9%，生产效率进一步提高。

2、装修装饰业蓬勃发展，产值创新高
    虽然楼市价格一涨再涨，但庞大的市场需求仍然吸引着更多的商品房开工建设。房地产商们无论是开发住宅、商铺还是写字楼，无疑都需要对房屋进行装饰装修。伴随着房地产业的发展，近两年装修装饰业也进入高速发展时期。上半年，217家从事装饰装修施工活动的企业完成产值39.6亿元，同比增长53.7％，所占建筑业总产值的比重为24.8％，较2006年同期提高6个百分点。

3、全区三成的建筑业产值来自外埠施工项目
    借2008年召开29届奥运会的契机，越来越多的外地建筑企业进京打拼。我区的很多建筑企业起步较晚，在竞争优势上与浙江、江苏等老牌建筑集团相比有差距。为了企业获得长远发展，我区一些大型建筑企业开始改变传统的经营方式，多渠道开拓市场，经营模式也向多元化发展，哪里有市场就往哪里跑。截至到6月底，我区有99家企业在外埠有施工项目，占企业总数的19.4%，经营范围涉及除西藏自治区和青海省以外的所有省份，在外省完成的产值48.1亿元，同比增长24%，占区域总产值的30.1％，比重较去年同期提高2.8个百分点。通过两年的数字对比，充分说明我区的建筑企业竞争力正逐步提高，广阔的外埠市场将逐渐成为我区企业展示风采的舞台。

4、拖欠工程款仍是制约企业发展重要因素
    建筑业为地方财政增加收入，解决大量劳动力就业，但同时，它也是一个微利行业。虽然随着全社会固定资产投资规模的持续增加，建筑总量越来越大，但同时，市场竞争也越来越激烈。全市现有规模以上建筑业企业2843家，“僧多粥少”的现象异常突出，“卖方市场”的局面难以在短时期得到改变，偏离建筑工程造价规律的让利、压级、压价、垫资、拖欠工程款等现象仍然存在，以拖欠工程款为例，截至到6月底，全区建筑企业应收工程款85.8亿元，拖欠率（应收款与建筑业总产值之百分比）为53.8%。其中：竣工拖欠工程款为36.4亿元。如果在计算工程带资垫资、拖欠延期工程结算的利息支出，不亏已属不易，据统计，我区上半年建筑企业的产值利润率不到1%，建筑企业普遍积累少，发展后劲严重不足。

5、无序分包成为建筑业健康发展的绊脚石
    分包是建筑领域不可缺少的一种经营方式，由于一个综合施工项目中有很多专业性很强分部工程，一个总承包企业一般不完全具备涉及各个方面的专业施工人员，因此一些专业性较强的分部工程要由具有专业资质的公司来施工，比如弱电施工、消防设施安装等。但是近几年，签合同时，建筑企业必须遵守的潜规则已到了愈演愈烈的地步，即甲乙双方签订施工合同的时候，作为乙方的建筑施工企业，必须默许甲方也就是投资方将一部分利润较高的分部工程分包给其指定的建筑企业。即使总包企业具备能力做的分部工程，由于利润较高甲方也会指定分包，这样，就使原本应该通过招投标公开竞争的分包演变成了一种无序分包。据上半年的数据显示，我区建筑企业分包出去工程的产值13.1亿元，比上年同期增长了1倍。如果这类无序分包再继续下去，得不到有效控制，将严重影响整个建筑行业健康、持续地发展。