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所谓的自由还款方式，怎样确定所还款项中本金和利息所占的比例？
2007
年
7
月
21
日
以后，住房公积金贷款
1-5
年期的贷款年利率为
4.50%
，
6-30
年期的为
4.95%
。目前，还款的原则都是先还利息，后还本金。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率
(
月利率就是贷款年利率
÷
１２（月）
)
，得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数刨去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。
举个例子：
60
万
20
年，最低还款额为
2985
元。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为
60
万元
×
月利率（
4.125‰
））
=2475
元，偿还本金部分为
510
元；第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（
60
万元
-510
元）
×
月利率（
4.125‰
））
=2472.90
元，偿还本金为
512.10
元；以后各期以此类推。如果是自己设定的月还款额，则相对偿付的本金会增多。
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